房價的走勢一直是社會各界關(guān)注的焦點。
1. 經(jīng)濟增長會帶來居民收入水平的提高，人們的購房能力和意愿也會相應(yīng)增強，當(dāng)一個地區(qū)的企業(yè)不斷擴張，吸引更多人口流入，住房需求也會隨之增加，進(jìn)而可能推動房價上升，如一些新興的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就業(yè)機會增多，人口大量涌入，對住房的需求不斷增加，為房價上漲提供了支撐，但當(dāng)前全球經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變，經(jīng)濟增長面臨諸多不確定性，若經(jīng)濟增長放緩或出現(xiàn)衰退，房價上漲動力會減弱。
2. 城市的可用土地資源有限，尤其是中心城市和繁華地段，土地資源稀缺使開發(fā)商獲取土地成本較高，必然反映在房價上，若土地供應(yīng)持續(xù)緊張，開發(fā)商之間競爭加劇，土地成本會進(jìn)一步上升，從而推動房價上漲，然而一些城市積極推進(jìn)城市更新和土地開發(fā)，增加土地供應(yīng)，可緩解房價上漲壓力。
3. 政府的房地產(chǎn)政策是調(diào)節(jié)房價的重要手段，寬松的信貸政策可降低購房貸款門檻和成本，刺激購房需求，推動房價上漲，限購、限貸等政策可抑制投機性購房需求，穩(wěn)定房價，近期財政部等發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策，降低購房者稅負(fù)，增加購房積極性，對房地產(chǎn)市場回暖起積極作用。
4. 隨著城市化發(fā)展，越來越多人從農(nóng)村向城市遷移，城市人口增加帶來巨大住房需求，特別是一線城市和經(jīng)濟發(fā)達(dá)二線城市，因城市吸引力強，人口持續(xù)流入，住房需求旺盛，為房價上漲提供長期支撐，但城市化進(jìn)程逐漸放緩，人口增長速度可能下降，會抑制房價上漲。
5. 過去一些投資者和投機者將房地產(chǎn)視為盈利手段，大量購買房產(chǎn)，造成市場需求虛高，推動房價上漲，但房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強，投資和投機需求得到有效抑制，未來若房地產(chǎn)市場投資屬性進(jìn)一步弱化，房價上漲動力會減少。
綜上所述，房價未來走勢由多種因素共同作用，短期內(nèi)一些政策利好可能促使房價波動，長期看將逐漸趨于穩(wěn)定，不同地區(qū)房價走勢因經(jīng)濟發(fā)展水平、人口狀況、土地供應(yīng)等因素不同而存在差異，所以對于房價是否還會上漲不能一概而論，需具體情況具體分析。